予算とは、予算は「頭金（自己資金）+住宅ローン」です。
予算＝物件購入時に掛かる費用は「物件価格と諸費用」です。
では、「いくらまでの物件が購入可能なのか？」「いくらまでならキケンではない返済額なのか？」「いくらまでなら借り入れできるのか？」など、予算に関する事を整理しましょう。

※ここで一つ注意ですが、「頭金０円で購入可能」という不動産のチラシ等を目にすると思いますが、これは自己資金が0円でも購入可能という意味です。
しかし、全く手持ち資金が無くても購入できるわけではありません。

売買契約時には必ず”現金”で手付金が必要になります。
その他売買契約後住宅ローンの手続きに多少の経費が必要になります。
ですが、審査次第で諸費用など全ての費用を住宅ローンで借りる事は可能ですので、結果的に「自己資金０円で買えた」という事なら可能です

1.頭金（自己資金）
自己資金の平均的な金額は物件価格の1～2割程度ですが審査次第で住宅ローンで全額借りることも可能です。

2.住宅ローン
『掛かるお金の総合計－自己資金＝ローン金額』です。
住宅ローンの借入限度額は、35年ローンが組める年齢（銀行により違いますが40～45歳まで）であれば年収の8～9倍が上限となります。

（例）40歳、年収500万円の場合は4,000万円～4,500万年となります。
実際には、金融機関や個人の属性（お勤め先、今ある借金の額など）などで決まります。

しかし、借りられる金額と、返していける金額とは違います。
住宅ローンは短距離走ではなくマラソンなわけですから 「ペース配分＝月々の返済額」 を “無理のない金額” に設定する事がとても重要です。

では、“無理のない金額”金額は何を基準に決めていけばよいのでしょうか？

最も一般的な方法は、『現在の家賃を基準に決める』 です。
毎月払い慣れている金額なので、とってもイメージしやすいわけです。

また、ボーナス時に返済をするかどうかで、だいぶ返済可能額も変わってきますが、よほど安定して支給される職業（公務員・一部上場企業など）以外では、ボーナス返済ではなく内入れ返済の方がおすすめです。

内入返済は、「その返済額＋その分の金利」 も返した事になるので効果的な返済方法です。
貰えるか貰えないか分からないボーナスの心配をしないで、余裕があればローンに充てる方が安心です。

3.ちょっとまって、戸建てとマンションでは月々の維持費が違う
マンションには、戸建には無い月々の支払いがあるのです。
１．管理費
２．修繕費
３．駐車場代

多くのマンションがこの３点セットで数万円（一般的には月々５万位）になります。

例えば、
年利1％・３５年ローンで5,000万円借りた場合
月々返済額：141,143円

戸建ての場合
返済額：約14万円
修繕費分の貯金：2万円

マンションの場合
返済額：約14万円
3点セット：5万円

上記例では戸建てとマンションの総支払の差額が3万円となります。
これを住宅ローンに換算すると約1,062万円です。
月々同じ支払いにした場合、戸建てはマンションより1,062万円も高い物件が買えます！